冷云

【FPRO】RV-9(卡拉OK擴大機)

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▲新莊區推案熱鬧滾滾，價格戰也打得火熱，副都心與上新莊菁華路段，都有建案殺到3字頭。（圖／記者葉佳華攝）

記者陳佩儀／台北報導

市調機構統計去年北台灣十大推案區，前三名為新莊、桃園、新店，都是過去推案都不少的地區。專家認為，推案量大又面臨空頭，很有可能一案殺一案，陷入價格戰，如副都心與上新莊菁華路段，都有建案殺到3字頭。

住展雜誌統計2017年北台灣推案量前十大行政區，第一到第十名依序為新莊745.80億、桃園667.99億、新店441.90億、中和401.55億、板橋389.75億、汐止371.2億、竹北326.9億、士林318.9億、林口315.7億、松山307億。

這十個行政區中，除了士林、松山區以外，其餘幾個行政區近幾年來推案規模都不小，顯示房市反轉之後，供給量高度集中的狀況並未有顯著改善。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，房市反轉後，建商推案理應避開供給量大的區域，但結果卻出人意表，推案量大的區域多為老面孔；在買方市場中，推案量大又面臨空頭，很有可能一案殺一案，陷入價格戰的狀況。

如推案量第一名的新莊區，價格戰也打得火熱，副都心與上新莊菁華路段，都有建案的最低價殺到3字頭，與下新莊房價差距無幾，但也因此帶旺成交量，不少建案成交表現都很亮眼。

台北市唯二擠進榜內的士林、松山，士林去年推案量皆較2016年大增二百多億，年增幅高達約271％；松山去年案量約307億，較2016年暴增近三百億，年增幅有38倍多超過3737.5％。

不過何世昌指出，士林區與松山區的推案量看似相當多，但其實是受到高總價豪宅帶動所致，例如士林區的「草山清境」、松山區「潤泰敦峰」等案；若以可售戶數來看，這二區可售戶數其實都不多，不致於增加房市賣壓。

  

                                                                  

  

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